주택연금 조건 신청방법 장점 및 단점 알아보기

주택연금 조건 신청방법 알아보기

주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 9억 원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 9억 원 이하이면 신청할 수 있습니다.

 

 

부동산의 보유자산중 부동산의 비중이 절대적인 요즘 노후준비에 대한 어려움은 누구에게나 있습니다. 이에 대비해 나온 정책이 주택연금인데요. 오늘은 주택연금 조건에 대해 알아보려고 합니다. 가입전에 알아두어야 할 장점과 단점 그리고 신청방법까지 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

 

목차

1. 주택연금이란?

2. 주택연금 신청(가입) 조건

3.주택연금 가입 장점과 단점 비교

 

1. 주택연금이란?

 

주택연금이란 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이며 소유주택에 근저당권을 설정하고 금융기관으로부터 노후생활자금을 지급받는 정책입니다. 노후 대책 중 하나로 국가 보증의 염모기지론 금융상품입니다.

 

노후 생활자금은 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신 방식과 10/15/25/30년 중 선택할 수 있고 확정기간과 혼합방식이 있으니 선택할수 있습니다. 또한 이중 필요할 때 목돈을 찾아 쓸 수 있는 개별 인출 제도도 있습니다.

 

 

2. 주택연금 신청(가입) 조건

 

1. 주택연금 신청조건은 다음과 같습니다.

 

• 만 55세 이상
• 공시가격 9억 원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔 소유자
• 신체 건강한 자 주택을 계속 거주할 의사가 있는 자
• 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 9억원 이하이면 신청할 수 있습니다.

만약 9억원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택을 처분하면 됩니다.

 

2. 주택연금 월지급금은 주택가격, 가입자의 연령, 가입자의 건강상태 등을 고려하여 산정됩니다. 월지급금은 주택가격이 높을수록, 가입자의 연령이 높을수록, 가입자의 건강상태가 양호할수록 많아집니다.

 

3. 주택연금 가입자는 주택을 담보로 제공하는 대신 매월 연금을 받게 됩니다. 연금은 가입자가 사망할 때까지 지급되며, 가입자가 사망한 후에는 연금은 지급되지 않습니다.

 

4. 주택연금은 노후 생활자금을 마련하는 좋은 방법입니다. 주택연금 가입자는 주택을 담보로 제공하는 대신 매월 연금을 받을 수 있으며, 주택은 계속 소유할 수 있습니다.

 

 

3. 주택연금 장점과 단점

 

주택연금 장점

 

우선 주택연금 장점에 대해 알아보겠습니다.

첫 번째 장점은 국가가 연금 지급을 보증하기 때문에 중단에 대한 위험이나 불안감이 없습니다.

 

노후 생활자금 마련 주택을 계속 소유할 수 있음 세제 혜택 국가가 보증 주택연금은 노후 생활자금을 마련하는 좋은 방법입니다.

 

주택연금 가입자는 주택을 담보로 제공하는 대신 매월 연금을 받을 수 있습니다. 연금은 가입자가 사망할 때까지 지급되며, 가입자가 사망한 후에는 연금은 지급되지 않습니다. 또한 부부 중 한 명이 사망해도 연금 감액 없이 100% 동일한 금액이 보장됩니다. 주택연금 가입자는 주택을 계속 소유할 수 있습니다.

 

주택연금은 주택을 담보로 제공하는 방식이기 때문에, 주택을 팔지 않고도 매월 연금을 받을 수 있습니다. 주택연금 가입자는 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 주택연금 연금소득에 대해 연간 1,200만 원 한도 내에서 세금을 감면받을 수 있습니다.

 

주택연금은 국가가 보증하는 제도이기 때문에, 가입자는 연금을 받을 수 있습니다. 주택연금은 한국주택금융공사에서 운영하는 제도이기 때문에, 한국주택금융공사의 재무 건전성에 따라 연금 지급이 보장됩니다. 주택연금은 노후 생활자금을 마련하고, 주택을 계속 소유할 수 있으며, 세제 혜택을 받을 수 있는 좋은 제도입니다.

 

주택연금 단점

주택연금의 단점은 집값이 올라도 혜택을 볼 수 없고 물가 상승률도 반영되지 않습니다.

 

연금 수령액이 적을 수 있음 주택이 재산으로 남지 않음 연금 중도 해지 시 손실이 발생할 수 있음 가입자의 사망 시 주택이 상속되지 않습니다

 

주택연금 연금 수령액은 주택가격, 가입자의 연령, 가입자의 건강상태 등을 고려하여 산정됩니다. 월지급금은 주택가격이 높을수록, 가입자의 연령이 높을수록, 가입자의 건강상태가 양호할수록 많아집니다.

 

주택연금은 주택을 담보로 제공하는 방식이기 때문에, 주택이 재산으로 남지 않습니다. 주택연금 가입자는 주택을 계속 소유할 수 있지만, 주택이 상속되지 않습니다.

 

주택연금 중도 해지 시 손실이 발생할 수 있습니다. 주택연금은 가입자가 사망할 때까지 지급되는 제도이기 때문에, 중도 해지 시 연금 수령액보다 많은 금액을 상환해야 할 수 있습니다. 주택연금 가입자의 사망 시 주택은 한국주택금융공사에 귀속됩니다.

 

주택연금은 노후 생활자금을 마련하는 좋은 방법이지만, 연금 수령액이 적을 수 있고, 주택이 재산으로 남지 않으며, 연금 중도 해지 시 손실이 발생할 수 있으며, 가입자의 사망 시 주택이 상속되지 않는다는 단점이 있습니다.